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十月樓市逐步活躍 仍處在修復階段

珊珊 珊珊(好居網用戶) 28天前 / 閱讀 :

“銀十”開局,全國重點城市樓市成交整體偏冷,各個城市成交活躍度提升,但市場整體仍處在恢復過程中。

【好居網】“銀十”開局,全國重點城市樓市成交整體偏冷,各個城市成交活躍度提升,但市場整體仍處在恢復過程中。

中指監測數據顯示,2022年國慶假期期間(10月1日-10月7日),重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年國慶假期下降37.7%;諸葛找房數據研究中心監測數據也顯示,重點監測的15城在國慶假期期間新房成交僅4474套,較去年同期下降47.1%。

考慮到網簽數據具有一定滯后性,中指研究院強調,據部分企業反饋,今年國慶期間,到訪量較平日有所增加,特別是大城市銷售略有恢復,部分城市國慶黃金周樓市出現一定恢復,預計后續數據表現或有好轉。

部分城市樓市活躍度提升

樓市成交分化現象進一步加劇

“政策端持續釋放改善信號,樓市成交端正處緩慢修復階段。”諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪表示,整體來看,一線城市樓市較具韌性,但“十一”長假一線城市新房整體成交表現不及預期,“北上廣深”四個城市新房成交規模均不及去年同期。

據中指研究院監測數據顯示,在一線城市中,北京樓市保持一定熱度,新房成交2.24萬平方米,受網簽數據滯后以及去年高基數影響,同比降幅較大;廣州、深圳企業推盤節奏加快,購房情緒有所回升,但市場分化明顯,新房成交6萬平方米左右,同比降幅分別為21%、49%,整體來看,一線城市市場活躍度較平穩。

關榮雪強調,有個別城市成交動力不容小覷,同比呈現漲勢,如成都、南京等。從中指研究院監測數據來看,在二線代表城市中,濟南在政策及企業加大營銷力度作用下,市場情緒逐步復蘇,國慶期間新房成交6.73萬平方米,成交同比增長46%;青島隨著疫情逐步控制,潛在購房需求得到釋放。不過,鄭州、武漢、福州、溫州等二線城市市場仍在調整過程中,其中溫州、福州成交同比降幅均在五成以上,但國慶期間售樓處客戶到訪量均有所增加。

整體來看,部分二線城市銷售略有恢復,整體同比雖然下降,但國慶假期看房量明顯增加,市場活躍度有所提升。從產品需求結構來看,市場分化仍較為明顯,部分高端改善型項目和質好價優項目成交去化相對較好,郊區、配套不完善項目市場去化承壓。

“國慶期間各地營銷力度不減。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜向表示,一線城市如廣州多項目推出“購房送家電”“購房贈送物業費”“首付分期”“一口價特惠單位”等營銷活動,二線城市蘇州、青島、西安等城市多個售樓處推出特惠房、買房抽獎、認購送豪禮等方式,整體來看“以價換量”仍是項目去化的重心。

不過,陳文靜表示,從市場反饋效果來看,除了熱點城市優質板塊外,多數城市及區域去化仍較一般,購房者預期轉變仍需時間。

第四季度或逐漸企穩

“當下市場成交呈現穩步修復走勢,但由于部分城市又現疫情反復,樓市成交端恢復進程放緩。”關榮雪表示,一線及強二線城市樓市韌性較強,成交以穩為主,多數二線城市及三、四線城市仍需政策端進一步加大助力,成交將會呈現一定的加快態勢。

不過,對于四季度樓市走勢如何,關榮雪表示,隨著央行、銀保監會、財政部等接連出手,針對樓市釋放重大利好,同時地方因城施策逐步深化,對于提振房地產市場行情意義重大,有利于促進剛性和改善購房需求釋放,相關部門推出政策組合拳,預計政策效應將會更加顯著,四季度房地產市場有望加速修復。

對此,陳文靜也表示,各地仍繼續加大因城施策力度,政策持續優化,一定程度上修復了市場信心,疊加國慶期間企業加大營銷力度,部分城市市場活躍度有所提升。短期來看,購房者觀望情緒仍在,前期政策顯效仍需時間,若政策持續發力,各地配套政策持續跟進和落實,購房者置業情緒有望繼續修復,四季度新房市場或逐漸企穩。

“隨著各種寬松政策的出現,市場整體出現了逐漸企穩的跡象。”中原地產首席分析師表示,從趨勢看,隨著更多政策的出臺,市場有望在年末逐漸出現單月同比持平的趨勢。

(來源:證券日報)

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